روش بازسازی خانه: توضیحات + فیلم

بازسازی خانه های قدیمی و تبدیل به سبک مینیمال مدرن

در این راهنمای کامل همه چیزهایی که برای بازسازی خانه خود باید بدانید را بیابید. کارهای لازم، مجوزها، کسر مالیات، هزینه ها و توصیه های ارزشمند معمار ما تقدیم به شما.

یک بازسازی کامل خانه به طور کلی شامل توزیع مجدد فضا، تعمیرات اساسی کامل سیستم ها، عایق کاری و هر چیز دیگری که برای به دست آوردن یک ملک جدید ضروری است می باشد.

با این حال، گاهی اوقات، تعمیرات جزئی کافی است.

راهنمای زیر که برای تعمیرات جزئی نیز معتبر است، برای رویارویی با یک روش بازسازی واقعی که لزوماً نیاز به حضور یک متخصص دارد ضروری است.

این به شما کمک می کند تا قدم به قدم انتخاب های درست را انجام دهید و از اشتباهاتی که ممکن است هزینه زیادی برای شما داشته باشد اجتناب کنید.

بازسازی خانه: چگونه انجام دهیم؟

قبل از بازسازی خانه خود، باید تصوری از هزینه ای که باید متحمل شوید داشته باشید، جنبه های دکوراسیون و نتیجه نهایی را که قصد دارید از نظر عملکردی و زیبایی شناختی به دست آورید، بدانید.

به طور خلاصه، ملاحظات لازم وجود دارد که باید انجام دهید، ترجیحاً با کمک معمار مورد اعتماد خود.

در این راهنمای قطعی در مورد بازسازی خانه، می توانید واقعاً وضعیت را بررسی کنید، تمام جزئیات را در مورد برآوردها بدانید و مناسب ترین سبک ها، هزینه ها، نحوه انتخاب شرکت ساخت و ساز، اطلاعات مفید در مورد سفارش مصالح و موارد دیگر را کشف کنید.

واضح است که همیشه تکیه بر یک متخصص خوب در این بخش ضروری است، یک معمار که می داند نه تنها به شما اجازه ایجاد یک پروژه موقتی می دهد، بلکه می تواند هر شک و تردیدی را که ممکن است داشته باشید برطرف کند و می تواند تمام اقدامات طراحی لازم را انجام دهد.

اما بیایید قدم به قدم و فصل به فصل پیش برویم و با خرید خانه برای بازسازی شروع کنیم.

خرید خانه برای بازسازی

چرا خانه ای را برای بازسازی انتخاب کنید؟ خرید خانه برای بازسازی می تواند یک سرمایه گذاری اقتصادی خوب باشد، به خصوص اگر بتوانید به قیمت مناسب خرید کنید.

بیایید بگوییم که به طور کلی مزایای اصلی عبارتند از:

·         حاشیه سفارشی سازی بیشتر، بسته به مورد؛

·         وجود اتاق ها و فضاهایی که بزرگتر از خانه های نوساز و آخرین ساخته شده است.

·         آنها عمدتاً ساختمان هایی با ارزش و ویژگی تاریخی-هنری هستند که پس از بازسازی، ارزشی بسیار بیشتر از برآورد فعلی خواهند داشت.

·         شما می توانید از امتیازات و کسورات مالیاتی دقیقاً در چارچوب تجدید ساختار که بسیار راحت هستند برخوردار شوید.

·         مالیات خرید، برای همان اندازه، مکان، و غیره، در مقایسه با یک ملک جدید کمتر است، این به این دلیل است که خانه قدیمی ارزان تر خواهد بود.

به همراه معمار خود، به عنوان مثال:

·         شما را در مورد هر گونه محدودیت های منظره، هنری و مشابه آگاه می کند.

·         در مورد منطقه موقعیت مکانی بیشتر بیاموزید تا متوجه شوید که آیا محله همان چیزی است که شما به دنبال آن هستید یا خیر، برای مثال بررسی کنید که منطقه آرامی است، نه خیلی آشفته یا برعکس منزوی، که به خوبی خدمات رسانی می شود و نیازهای زندگی شما را برآورده می کند.

·         ارزیابی وضعیت فعلی ملک، برآورد هزینه کلی کار نوسازی برای درک اینکه آیا بازسازی ارزشمند است یا خیر.

·         تخمینی از زمان بازسازی انجام دهید و درک کنید که با چه صنعتگران و شرکت هایی حتی برای برآوردهای خاص لازم است مشورت کنید.

·         بازده نهایی را تصور کنید

انتخاب معمار برای بازسازی خانه

مطمئناً اگر به فکر بازسازی هستید، باید خود را به سمت مشاوره یک معمار حرفه ای هدایت کنید.

در واقع این چهره دارای مهارت های مناسب برای حمایت از شما قبل، حین و احتمالاً بعد از کار است، می تواند یک پروژه صفر تا صد به شما تحویل دهد و از نظر حرفه ای پشتیبانی عالی، به موقع و دقیق را از شما ارائه دهد.

اما چگونه معمار مناسب را انتخاب کنیم؟ اول از همه، او باید اعتماد را به شما القا کند، شما باید یک رابطه همدلانه داشته باشید و باید در زمینه تغییر ساختار ثابت کنید. اما چگونه آن را درک کنیم؟

به عنوان مثال می توانید:

مشاهده وب سایت حرفه ای و مشاهده هر کاری که قبلاً در زمینه بازسازی انجام شده است.

درخواست یک نقل قول موقت بدون تعهد و مقایسه آن با سایر متخصصان.

به صورت آنلاین جستجو کنید یا از همکاران و سایر مشتریانی که قبلاً به آنها خدمت کرده‌اید که می‌شناسید بپرسید.

با این حال، بهترین راه برای درک اینکه آیا معمار درست است یا خیر این است که ببینیم او در این زمینه مشغول به کار است، سپس اولین مصاحبه شناختی را ترتیب داده و تمام سوالات مناسب را بپرسید. همچنین بخواهید در صورت امکان حتی به صورت حضوری آثار قبلی را مشاهده کنید.

با این حال، ما مطمئن هستیم که معمار مناسب کسی است که بلافاصله اعتماد، شایستگی را منتقل می کند و به شما اطمینان می دهم.

نیازهای خاص شما را خواهد گفت.

انتخاب سبک مناسب برای بازسازی خانه

چگونه سبک مناسبی را برای بازسازی خانه خود انتخاب کنیم؟ در سایت ما ایده ها، پیشنهادات و توصیه های بسیاری در رابطه با رایج ترین و تاریخی ترین بناهای ملی پیدا خواهید کرد.

به طور کلی، در واقع همیشه خوب است که سبک اصیل بنا حداقل در ظاهر حفظ شود، به خصوص اگر دارای ارزش و علاقه تاریخی-هنری باشد.

در داخل، تا جایی که مجاز است، می توانید آزادی بیشتری داشته باشید و همچنین به لطف مهارت های معمار یا طراح، محیط های سفارشی سازی شده ای ایجاد کنید که می تواند متنوع ترین نیازهای سبکی و کاربردی شما را برآورده کند.

می توانید مجلات تجاری را مشاهده کنید، به سایت معمار خود نگاهی بیندازید و از کارهای بازسازی خانه قدیمی او الهام بگیرید، از نمایشگاه ها و فروشگاه های مبلمان الهام بگیرید.

به این ترتیب می توانید ایده ها، تصاویری را که دوست دارید برای طراح خود بیاورید و او سبک، مواد، پارچه ها، رنگ های مناسبی را برای شما بیابد که به بهترین وجه می توانند قهرمان خانه شما برای بازسازی شوند.

پروژه نوسازی را انجام دهید

چگونه پروژه خانه مورد بازسازی را انجام دهیم؟ هنگامی که ملک از همه نظر ملک شماست، باید یک بررسی متریک دقیق توسط متخصص مورد اعتماد خود انجام دهید، که یک مرحله ضروری قبل از شروع پروژه واقعی است.

معمار با ارائه بهترین راه حل به طراحی خانه می پردازد، اما بدیهی است که اگر چیزی سلیقه شما را برآورده نمی کند، بدون ترس آن را در معرض دید قرار دهید. در واقع ضروری است که قبل از مشورت با شرکت و شروع کار مرمت، از تمام جزئیات متقاعد شوید.

به طور خلاصه، سعی کنید مراحل مختلف طراحی را نادیده نگیرید زیرا ممکن است اشتباهاتی در ارزیابی مرتکب شوید که هزینه زیادی برای شما به همراه خواهد داشت، به خصوص اگر پس از ساختن آنها نظر خود را تغییر دهید و بخواهید همه چیز یا تقریباً همه چیز را دوباره انجام دهید.

با این حال، این پروژه به سه دلیل اساسی مهم است:

1.     برای درک بصری اثر قبل و بعد.

2.     ارائه آن به شرکت های مختلف قبل از شروع کار و ارزیابی هزینه های مربوطه.

3.     برای شروع بخش طراحی داخلی

به طور کلی پروژه بازسازی شما توسط یک تکنسین، یک نقشه بردار، یک مهندس یا یک شرکت معماری انجام می شود که راه حل های مختلفی را برای بازسازی یا اصلاح فضای داخلی و خارجی خانه شما و تبدیل آن به خانه ایده آل پیشنهاد می کند. که واقعاً برای نیازها و انتظارات شما مناسب است.

محاسبه متریک و برآورد برای بازسازی خانه

محاسبه متریک نیز بسیار مهم است، یعنی لیستی از فرآیندها و مقادیر مواد لازم برای اجرای پروژه نوسازی شما.

این محاسبه همیشه قبل از شروع کار به شرکت ها ارائه می شود و فهرستی است که فقط در رابطه با یک پروژه قابل انجام است، پیشاپیش تقریباً غیرممکن است که تخمین دقیق و منسجمی از هزینه ها داشت.

محاسبه متریک به عهده تکنسین مسئول کار است و در نظر بگیرید که این عملیاتی است که ممکن است کمی طول بکشد، به خصوص اگر خانه شما برای بازسازی پیچیده، بسیار بزرگ یا متشکل از چندین آپارتمان باشد.

این مرحله ضروری مرحله بسیار ظریفی از بازسازی است زیرا بودجه شما در اینجا در خطر است و به این دلیل که تمام مداخلات لازم برای بازسازی کامل و ایده آل در عمل برنامه ریزی شده است.

گاهی اوقات ما تمایل داریم این مرحله را با ادامه سریع تخریب دور بزنیم: هیچ چیز اشتباه تر از این نیست. علاوه بر این، قبل از تعریف محاسبه، بهتر است از قبل ایده ای از مواد مورد استفاده، حداقل موادی که شامل پوشش هستند، داشته باشید و نوع سیستم ها را تخمین بزنید.

قبل از ترسیم محاسبات متریک، شما خودتان به همراه معمار مورد اعتمادتان می‌روید و موادی را که می‌توان استفاده کرد را مشاهده خواهید کرد تا مواردی را انتخاب کنید که به بهترین وجه مطابق با سلیقه و نیاز شما باشد.

شما به نمایشگاه های خاص می روید یا نمونه هایی را در استودیوی طراح خود مشاهده می کنید. همه این جزئیات حداقل در مورد نوع و قالب مواد، روی میز و با توافق دوجانبه تصمیم گیری می شود.

مجوزها برای بازسازی خانه

برای بازسازی خانه خود، لزوماً به مجوزها و مجوزهایی نیاز دارید که به آنها صلاحیت نیز می گویند.

مدارک لازم جهت اخذ مجوزهای لازم باید قبل از شروع کار نوسازی در مرکز واحد شهرداری محل استقرار ملک ارائه شود.

این مستندات شامل پروژه واقعی بازسازی و یک سری پیوست و اظهارنامه است که باید توسط تکنسین واجد شرایط (معمار، مهندس یا نقشه بردار) ارسال و امضا شود.

بنابراین، کارشناس مسئول وظیفه تأیید انطباق مداخلاتی که باید انجام شود و مطابقت با قوانین و مقررات ساختمانی جاری را دارد.

من به توصیف و ویژگی‌های عناوین ساختمان تکی نمی‌پردازم، زیرا موضوع بسیار خاصی است که به متخصصان این بخش واگذار می‌کنم.

انتخاب شرکت برای بازسازی خانه

زمان آن فرا رسیده است که شرکتی را انتخاب کنید که بازسازی خانه شما را به صورت فیزیکی انجام دهد. لازم است که قیمت‌ها شامل همه چیز، از جمله نیروی کار باشد

الف، مگر اینکه شما نیز بخواهید این کار را به طراح خود بسپارید.

در واقع تقریباً همه آنها تعداد زیادی همکار دارند و معمولاً به شرکت ها و پیمانکاران مورد اعتماد متکی هستند. در هر صورت برای اینکه بتوانیم برآورد دقیق و جامعی از همه چیز داشته باشیم، لازم است که پروژه مرمت از قبل تعریف و تایید شده باشد.

اما توصیه این است که حداقل دو پیشنهاد مختلف را مشاهده کنید و نه تنها قیمت (این همیشه مترادف با کیفیت و قابلیت اطمینان نیست) بلکه تجربه شرکت در زمینه بازسازی و همچنین زمان حمل را نیز ارزیابی کنید. بیرون کار. . البته اینها فقط برآورد خواهند شد، اما برای ارزیابی هزینه های تصرف احتمالی اراضی عمومی و غیره نیز مهم هستند.

بازسازی را آغاز کنید

طراحی با ساخت و ساز واقعی دنبال می شود، همچنین به معمار شناسایی شده برای بازسازی خانه سپرده شده است. در این مرحله تیم کارگران باید تحت هدایت و نظارت یک متخصص کار کنند.

بنابراین مهم است که هدایت کارهای نوسازی به معمار سپرده شود که وظیفه دارد نهایت توجه را داشته باشد تا آنچه در واقع نصب شده دقیقاً مطابق با آنچه برنامه ریزی و بودجه شده باشد.

قبل از شروع کار و شروع سایت ساخت و ساز لازم است جنبه های اداری و به ویژه رعایت شود:

اخطاریه شروع کار را با ذکر مدیر کار، نام شرکت مجری کار و در صورت لزوم پیوست پروژه سازه ها و گزارش مربوط به پروژه سیستم ها و مهار انرژی ساختمان؛

تهیه پیش نویس طرح ایمنی و اطلاعیه شروع کار که هم به سازمان بهداشت محلی و هم به بازرسی کار ارسال شود. عدم ارسال این ارتباط (اخطار اولیه) ممکن است در صورت کنترل سازمان درآمد منجر به از دست دادن حق استفاده از کسر مالیات برای نوسازی ساختمان شود.

سفارش مواد برای بازسازی منزل

چه کسی مواد لازم برای بازسازی شما را سفارش می دهد؟ خوب، معمولاً پس از امضای قرارداد با شرکت های مختلف، آنها سفارش دهنده مواد مورد توافق و انتخاب در مرحله طراحی هستند.

با ادامه بازسازی، مصالح طبقه بندی خواهند شد. در واقع، نمی‌توان همه چیز را فوراً سفارش داد، زیرا بسیاری از چیزها به اندازه‌گیری‌های بسیار دقیقی نیاز دارند که فقط زمانی می‌توانید انجام دهید مانند پنجره‌ها، سینی دوش در حمام و بسیاری موارد دیگر.

در حال ذخیره سازی ...

بازسازی استخر خانه

من به شما توصیه می کنم که مواد را خیلی زود سفارش ندهید زیرا ممکن است چیزی در طول ساخت تغییر کند: متغیرها قابل توجه هستند، اما واضح است که اگر ایده های روشنی داشته باشید و تمام کارهای تکمیلی را به موقع انتخاب کنید، حتی زمان ها نیز کاهش می یابد. برای مبلمان حجیم، مانند آشپزخانه یا کمد دیواری، بهتر است سفارشات را فقط پس از اندازه گیری شروع کنید.

بازسازی خانه: 7 اشتباهی که نباید انجام دهید

بازسازی خانه شما می تواند به یک عملیات پیچیده تبدیل شود که زندگی روزمره را برای مدت زمان مشخصی تحت تاثیر قرار می دهد، به خصوص اگر اولین بار باشد که خود آن را انجام می دهید.

در زیر با هم متوجه خواهیم شد که رایج ترین اشتباهات هنگام تصمیم گیری برای بازسازی خانه شما چیست و چگونه از آنها اجتناب کنید.

در بازسازی خانه، اغلب بدون داشتن ایده روشن از مراحلی که باید دنبال کرد، به چه کسی مراجعه کرد و مهمتر از همه خطاهایی که باید از آنها اجتناب کرد، پیش می رود.

در اینجا 7 اشتباه اصلی وجود دارد که نباید هنگام بازسازی خانه خود مرتکب شوید:

1- عجله داشته باش

اولین اشتباهی که باید از آن اجتناب کنید این است که برای به پایان رساندن کار عجله داشته باشید، چه تصمیم بگیرید که به یک شرکت تکیه کنید یا تصمیم بگیرید که آنها را به طور مستقل انجام دهید. به خصوص در مرحله مقدماتی، مرحله ای که در آن کارهایی که قرار است انجام شود، برنامه ریزی و ایجاد می شود، مهم است که تمام زمان لازم برای تصمیم گیری با آرامش و انجام بررسی های دقیق با توجه به جزئیات مهم است.

2- برای مشاغل بودجه در نظر نگیرید

از همان اولین لحظه ای که تصمیم می گیرید برای بازسازی خانه خود به یک معمار اعتماد کنید، مهم است که بودجه موجود را تعیین کنید تا بتوانید راه حل ها را با بالاترین نسبت کیفیت / قیمت ارزیابی کنید.

در این مرحله، چهره معمار بسیار ارزشمند خواهد بود. به روز رسانی در مورد بهترین مواد موجود و هزینه های مربوطه، مسئولیت بهینه سازی هزینه ها برای به دست آوردن بهترین نتیجه از مداخلات بازسازی است.

تعیین میزان پولی که می توانید خرج کنید اولین قدمی است که باید هنگام تصمیم گیری برای بازسازی خانه خود بردارید. از افراط و تفریط بپرهیزید، بنابراین، رویاپردازی در مورد کارها یا کارهای تکمیلی که چه کسی می داند چه ارزشی دارد، اگر امکان خرید آنها وجود ندارد.

در این راستا خوب است به مشاوره و نظر فنی یک معمار حرفه‌ای در این بخش تکیه کنیم که با برنامه‌ریزی دقیق و دقیق همه کارها با توجه به بودجه موجود، به بهترین نحو ممکن ما را راهنمایی کند.

3- تکیه بر معمار نا کار بلد

انتخاب معمار اشتباه که باید پروژه بازسازی را انجام دهد و سپس در مرحله ساخت و ساز شما را دنبال کند، بدترین اتفاقی است که می تواند در بازسازی خانه برای شما بیفتد.

پروژه او در واقع عنصری است که تمام انتخاب های بعدی را تعیین می کند: یک پروژه اشتباه ناگزیر به نتیجه بدی منجر خواهد شد. به همین دلیل توصیه می کنم به انتخاب معمار توجه ویژه ای داشته باشید.

4- یک شرکت غیر قابل اعتماد انتخاب کنید

خیلی اوقات، شخص به جای دیگری هدایت می شود که یک شرکت را انتخاب کند زیرا ممکن است یکی از دوستان یا خویشاوندان ما آن را به خوبی پیدا کرده باشد. در واقع این امر مسلم نیست که آنچه برای دیگران خوب است برای ما نیز خوب است. قابلیت اطمینان باید به خوبی ارزیابی شود.

بنابراین انتخاب شرکتی که کار را به آن بسپارید ضروری است تا دچار غافلگیری ناخوشایند نشوید. همه شرکت‌ها قادر به بازسازی کل یک خانه یا آپارتمان نیستند: برای انجام این کار، آنها باید به خوبی ساختار و تخصص داشته باشند.

به عنوان مثال، شرکتی که معمولاً با ساخت و ساز ساختمان های جدید سروکار دارد، برای بازسازی خانه مناسب نیست. این نوع مداخلات در واقع به تجربه و تخصص زیادی نیاز دارد.

5- هزینه های اضافی را دریافت نکنید

یکی دیگر از اشتباهات رایج در بازسازی خانه این است که فکر می کنیم هزینه ها فقط آنهایی هستند که در برآوردها ذکر شده است. با فرض اینکه قبل از پذیرش و امضای برآورد، خوب است آن را با دیگران مقایسه کنید، به یاد داشته باشید که اغلب برخی از هزینه ها، مانند حق الزحمه معمار یا هر گونه هزینه ای که باید به شهرداری پرداخت شود، حذف می شوند.

ناگفته نماند غافلگیری های ناخوشایندی که اغلب در حین بازسازی با آنها مواجه می شوند. به عنوان مثال، پس از اولین تخریب‌ها، ممکن است کشف شود که برخی از سازه‌های چوبی فرسوده شده‌اند و نیاز به تعویض دارند، بنابراین هزینه‌های بازسازی افزایش می‌یابد.

6- اعتماد به قیمت هایی که خیلی پایین هستند

قیمت پایین اغلب مترادف با کیفیت پایین است. مطمئناً استثنائاتی وجود دارد، اما در بیشتر موارد این حقیقت است. اگر شرکتی برای بازسازی خانه بودجه بسیار کمتری نسبت به آنچه تا آن لحظه دیده اید به شما پیشنهاد دهد، مطمئناً مشکلی وجود دارد.

در واقع ممکن است این اتفاق بیفتد که کیفیت مواد استفاده شده ضعیف باشد یا ناگهان از هزینه هایی خارج شود که در نظر گرفته نشده است. ترجیحاً کمی بیشتر هزینه کنید، اما با ضمانت انجام کار خوب و ماندگاری در طول زمان.

7- وضعیت کار را چک نکنید

خوب است شخصاً یا از طریق معمار مسئول تأیید کنید که کار طبق یک "فریم زمانی" از پیش تعیین شده در حال پیشرفت است.

انجام بررسی‌ها هر 15/10 روز به شما امکان می‌دهد بررسی کنید که همه چیز طبق انتظار پیش می‌رود یا در صورت تأخیر ناعادلانه، توضیح بخواهید.

ترتیب کارهایی که باید برای بازسازی خانه انجام شود

بازسازی منزل را چگونه انجام می دهید؟ از آنچه تاکنون خوانده اید، بهتر متوجه خواهید شد که چه مراحلی را باید دنبال کنید، چه متغیرهایی را باید در نظر بگیرید و نیاز به مدیریت همه چیز توسط یک معمار خوب را درک خواهید کرد.

در زیر توضیح خواهم داد که مداخلات اصلی برای بازسازی خانه چیست. مداخلات به دسته‌های کلان تقسیم می‌شوند و قصد دارند نشانه‌ای کلی از مهم‌ترین جنبه‌ها ارائه دهند.

کارها به فازهای زیر تقسیم می شوند:

تخریب و دفع مواد زائد

قبل از شروع تخریب واقعی دیوارها، لازم است هر چیزی که وجود دارد و دیگر ضروری نیست، مانند مبلمان، وسایل داخلی و خارجی (در و پنجره)، وسایل بهداشتی حمام، رادیاتورها و سیستم های قدیمی حذف شود.

سپس تخریب روکش‌های آشپزخانه و حمام و همچنین برداشتن کف‌ها و لایه‌های زیرین آغاز می‌شود.

پس از آن، دیوارهایی که دیگر نیازی به آنها نیست، تخریب می شود، در و پنجره های جدید در جایی که پروژه نوسازی لازم است باز می شود و تمام گچ کاری ها یا فقط گچ های ضروری حذف می شود.

کارهای ذکر شده در بالا مربوط به مورد بازسازی کامل است، بسته به مورد ممکن است فرآیندهای مختلفی وجود داشته باشد.

برای ارزیابی مورد به مورد، خانه ای که قرار است بازسازی شود، ممکن است به مداخلات تحکیم سازه ای نیز نیاز داشته باشد، به خصوص اگر خودمان را بر روی ساختمان های قدیمی با دیوارهای آجری یا سنگی و کف چوبی کار کنیم.

مداخلات اصلی تثبیت مورد نیاز در زیر ذکر شده است.

·         بازیابی پی: در بازسازی خانه، استحکام پی ها زمانی که نشانه های ناپایداری ناشی از فرونشست متمایز ظاهر شده است. قبل از مداخله، بررسی قوام خاک و انجام محاسبات تأیید ضروری است.

·         حذف رطوبت ناشی از نفوذ و مویینگی: در مورد مداخلات در دیوارهای طبقه همکف خانه، افزایش رطوبت یکی از جنبه های اصلی است که باید در نظر گرفته شود. اثرات رطوبت ناشی از نفوذ آب و بالا آمدن مویین ها از زمین، محیط را ناسالم و غیرقابل سکونت می کند. بسته به هر مورد، مناسب ترین نوع مداخله برای بازسازی محیط ها ایجاد می شود.

·         تقویت بنایی: نیاز به مقاوم سازی ممکن است از پوسیدگی پیشرفته عناصر بنایی، از پدیده ترک، خارج از شاقول یا عوامل متعدد همراه ناشی شود. برای دیوارهای آجری، می توان قسمت های آسیب دیده سنگ تراشی را با بازسازی آن با تکنیک "دوختن و باز کردن" جایگزین کرد.

·         بازیابی و تثبیت طبقات: بازیابی استاتیکی یک طبقه مداخله ای است که تمایل دارد به سازه مقاومت کافی در برابر بارهای عملیاتی پیش بینی شده توسط استاندارد بر اساس عملکردهای جدید، سختی لازم برای عملکرد و اتصال موثر آن با دیوارهای اطراف را بازگرداند. .

·         بازسازی و استحکام بخشی سقف: پس از تایید وجود نفوذ، پوشش سقف باید با جایگزینی قطعات شکسته، تراز مجدد کاشی ها، جایگزینی عناصری مانند سرازیری ها، لبه ها و غیره در سقف تعمیر اساسی شود. مورد تعمیر و نگهداری معمولی در صورت مواجهه با مشکلات ساختاری، مداخلات تحکیم استاتیک باید انجام شود. در مورد بازسازی نیز لازم است با استفاده از مواد عایق نسبت به عایق کاری حرارتی و صوتی سقف اقدام شود.

·         ترمیم نما: در مواقعی که نیاز به مداخله در نما باشد، نه تنها از پیری طبیعی سازه ها، بلکه در مورد عیوب عمده رخ داده نیز به تحلیل دقیقی نیاز است و سپس بازسازی را طراحی کرد تا از همان عیوب جلوگیری شود. در آینده ی نزدیک؛ یک ترمیم خوب نباید محدود به انجام مجدد کارها مانند قبل باشد، بلکه باید به بهبودهایی که فناوری مدرن اجازه می دهد نیز محدود شود.

کارهای بازسازی ساختمان

پس از انجام تمام تخریب ها، پاکسازی آوار و پاکسازی محل ساخت و ساز، می توان کار ساخت و ساز را آغاز کرد.

بر اساس پروژه، ساخت دیوارهای جدید آغاز خواهد شد که می تواند از آجر یا گچ تخته ای ساخته شود.

دیوارها در این مرحله برای ساختن سیستم‌های بعدی ناهموار می‌شوند:

برای دیوارهای آجری (پارتیشن) آجری، آجر و ملات ساده بنایی بدون گچ کاری ساخته می شود که در مراحل بعدی انجام می شود.

برای دیوارهای گچ تخته سازه فلزی و ورق فقط در یک طرف گذاشته می شود تا امکان عبور سیستم ها از داخل آن فراهم شود.

در این مرحله، قاب های متقابل (که به آن باکس مات نیز می گویند) درب ها و پنجره هایی که با بست های فلزی بر روی سنگ تراشی ثابت شده اند نیز نصب می شوند. متعاقبا در و پنجره های داخلی و خارجی داخل آنها تعبیه می شود. برای درب های داخلی مانند تابوت فریم های فلزی پیشخوان تعبیه خواهد شد.

تحقق سیستم ها

در ساختمان‌های قدیمی، نوسازی سیستم‌های فناوری مستلزم تلاش طراحی قابل توجهی است. درج سیستم های فوق باید به دقت مورد مطالعه قرار گیرد تا در سازه های باربر موجود، با برش هایی در دیوارها و کف ها برای عبور کانال های لازم، مداخله زیادی صورت نگیرد.

نصب سیستم ها عموماً شامل ایجاد ردپایی در پارتیشن های تازه ساخته می شود تا بتوان لوله ها، جعبه های اتصال، منیفولدها و هر چیز دیگری را که لازم است وارد کرد. در مورد دیوارهای گچ تخته، نیازی به تخریب نیست زیرا سیستم ها در داخل آنها اجرا می شوند.

علاوه بر دیوار، لوله ها در جایی که ضخامت ها اجازه می دهد روی زمین گذاشته می شوند.

در یک بازسازی کامل باید سیستم های زیر را دوباره یا از ابتدا بسازید:

·         سیستم آب: لوله کش باید زهکشی را در حمام و آشپزخانه آماده کند و لوله های تامین آب سرد و گرم را بگذارد.

·         سیستم گرمایش: لوله کش باید لوله های سیستم کف یا لوله هایی را که آب را به رادیاتورها توزیع می کنند در مورد سیستم سنتی تر قرار دهد.

·         سیستم الکتریکی: برقکار راه راه های سیستم الکتریکی را می گذارد که متعاقباً سیم های برق از داخل آن عبور می کنند.

·         هر سیستم گازی: اگر سیستمی را انتخاب کنید که شامل استفاده از گاز باشد، لوله کش لوله ها را برای تغذیه دیگ بخار و آشپزخانه نصب می کند.

·         هر سیستم VMC (تهویه مکانیکی کنترل شده): لوله های تغذیه و برگشت سیستم متمرکز باید گذاشته شوند یا نقاط الکتریکی ساده برای یک سیستم VMC به موقع.

در این مرحله فقط لوله گذاری ها انجام می شود و نه سیستم های واقعی که در مرحله بعدی تکمیل می شوند.

در این فاز بدنه های تعبیه شده در صورت وجود سینک و میکسر دوش نیز نصب می شود که باید از قبل انتخاب و سفارش داده شود.

کارهای ساختمانی پوشش گیاهی (سرد و گچ)

هنگامی که لوله کش و برق کار خود را به پایان رساندند (فقط به طور موقت)، شرکت ساخت و ساز کار خود را برای "پوشاندن" سیستم ها و آماده سازی خانه برای نصب پایان کار از سر می گیرد.

اساساً می توانیم کار را در دو فرآیند خلاصه کنیم:

·         اجرای کف‌کشی روی زمین که دو نوع خواهد بود: کف‌کشی سبک‌شده که سیستم‌ها را کاملاً می‌پوشاند و روکش‌های ماسه‌ای و سیمانی که امکان ایجاد سطحی کاملاً صاف را برای کف‌گذاری بعدی فراهم می‌کند. در مورد گرمایش از کف، روکش شن و ماسه و سیمان برای پوشاندن لوله‌های خود سیستم ساخته می‌شود که بر روی صفحه عایق بالای صفحه سبک شده قرار می‌گیرد.

·         بستن آثار روی دیوارها و اجرای گچ: همانطور که قبلاً گفته شد، بسته شدن آثار با ملات دیوارهای آجری با نصب دال دوم روی دیوارهای گچ تخته انجام می شود.

در حالت اول، گچ پس از بسته شدن آثار اجرا می شود، در حالت دوم ورق های گچ بری گچ کاری شده و برای رنگ آمیزی نهایی صاف می شوند.

نصب درب و پنجره خارجی

همانطور که قبلاً در مرحله بازسازی ذکر شد، قاب های متقابل مونتاژ می شوند که عموماً از چوب صنوبر ساخته می شوند. اینها اندازه دقیق درها و پنجره‌ها را مشخص می‌کنند که می‌توان بلافاصله پس از نصب خود قاب‌ها سفارش داد.

در انتخاب قاب پنجره باید به همراه معمار خود مناسب ترین متریال را از نظر زیبایی شناختی، رنگ و ویژگی های عایق خود پنجره ارزیابی کنید.

در و پنجره های داخلی باید از نظر رنگ، جنس و سبک شبیه به درب های خارجی باشد. دستگیره ها نیز باید از همان سری و روکش هایی باشند که برای درها و پنجره های خارجی استفاده می شود.

اگر با بازسازی ساختمانی با ارزش معماری خاص مواجه هستید، می‌توانید با انجام یک مرمت دقیق یا ساخت پنجره‌های جدید با ظاهری بسیار شبیه به پنجره‌های اصلی، بازیابی پنجره‌های موجود را نیز در نظر بگیرید.

برای بازسازی خانه خود به معمار و طراحی داخلی مراجعه نمایید

اجرای پوشش ها و تکمیل سیستم ها

در این مرحله پوشش حمام ها و کف آن ها در صورت پیش بینی از ظروف سنگی یا سایر مواد مقاوم به ویژه اجرا می شود.

در عین حال، کف بقیه خانه را نیز می توان به استثنای کف های چوبی که باید تا حد امکان دیرتر گذاشته شود تا در این مرحله از محل ساخت و ساز که شامل موارد زیر نیز می شود، از آسیب دیدن آنها جلوگیری شود. ساخت سقف های کاذب و کارهای تکمیلی گچ بری مانند روبند، قفسه های کتاب پوشش شومینه.

پس از اتمام کارهای فوق می توانید نسبت به تکمیل سیستم ها و یا عبور سیم های برق از داخل لوله های کاروگیت، نصب تابلو برق و کلیدهای قطعه برق، نصب اتصالات بهداشتی و شیرآلات و اتصالات اقدام نمایید. سینی های دوش از نظر قسمت هیدرولیک.

فضای داخلی را مبله کنید

دکوراسیون داخلی را نمی توان در بازسازی نادیده گرفت. همچنین در این مورد، کمک گرفتن از یک متخصص امری ضروری خواهد بود و با هم می‌توانید مبلمان، چیدمان و سبک مبلمان را به‌صورت جداگانه ارزیابی کنید.

امروزه واقعاً بی نهایت پیشنهاد وجود دارد و حتی سبک انتخاب شده، به عنوان مثال سبک مدرن، می تواند در بالاترین سطوح با در نظر گرفتن هر چیزی که دوست دارید، عملکرد و عادات شما سفارشی شود.

در واقع، انتخاب یک مبلمان یا مبلمان دیگر کافی نیست، طراحی داخلی بسیار پیچیده‌تر است و باید توزیع مناطق کاربردی، عادات سبک زندگی، معماری موجود، اندازه‌ها را در نظر بگیرد.

فضای بیرونی و باغ را مرتب کنید

در بازسازی خانه شما، ترسیم پروژه فضاهای بیرونی ضروری است. علاوه بر مراقبت از قسمت خارجی ساختمان، باید به چیدمان کفپوش خارجی، راهروها و نرده ها نیز رسیدگی کنید.

با کمک یک معمار فضای باز، می‌توانید با انتخاب مناسب‌ترین گونه‌های درختی و ایجاد پروژه‌ای از فضاهای بیرونی در هماهنگی کامل با انتخاب‌های سبکی که در فضای داخلی به کار گرفته شده، به چیدمان باغ بپردازید.

قبل از پرداختن به بخش صرفاً زیبایی شناختی، در بیشتر مواقع باید دست خود را به تاسیسات زیرزمینی و فاضلاب بکشید که باید به اندازه کافی یا کاملاً مطابق با مقررات اعمال شده توسط اپراتور شبکه بازسازی شوند.

هزینه بازسازی منزل چقدر است؟

هزینه بازسازی منزل چقدر است؟ ارزیابی بدون ترسیم پروژه آسان نیست، اما معمار مطمئناً می‌تواند با بررسی اینکه آیا مداخله با بودجه در اختیار شما سازگار است یا خیر، تخمین دقیقی از هزینه را برای شما انجام دهد.

در اصل، در صورت نیاز به مداخله اساسی، هزینه بازسازی یک خانه کوچک حداقل 3 میلیون تومان در هر متر مربع است. از طرف دیگر، اگر نیازی به انجام کارهای ساختاری و تغییرات عمده توزیعی نباشد، هزینه بازسازی می تواند به 12 میلیون تومان در هر متر مربع افزایش یابد.

خیلی به تکمیل و نوع سیستم هایی که در بازسازی خانه یا آپارتمان استفاده می شود بستگی دارد.

با تشکر از کسر مالیات برای بازسازی موجود، می توانید صرفه جویی قابل توجهی در کارهای نوسازی و کارایی انرژی داشته باشید.

در زیر خلاصه‌ای از هزینه‌های هر متر مربع بازسازی به تفکیک دسته‌های کلان آمده است:

کار ساختمان: 600 هزار تومان در متر مربع.

سیستم برق: 200 هزار تومان در متر مربع.

درب و پنجره: 2 میلیون تومان متر مربع.

لوازم بهداشتی، شیرآلات، جعبه دوش: از 1 میلیون تومان

پرداخت های تخریب: 300 هزار تومان در متر مربع.

نمای بیرونی: 500 هزار تومان در متر مربع

هزینه های نشان داده شده در بالا به کل مساحت ناخالص خانه یا آپارتمان در حال بازسازی اشاره دارد.

در ارزیابی کل هزینه بازسازی خانه، نمی توان از حق الزحمه متخصص غافل شد.

بسته به کاری که انجام خواهد شد، متخصص می تواند هزینه زیادی یا کمی داشته باشد.

اگر به یک نقشه بردار نیاز دارید که فقط با ترسیم پلان و رسیدگی به امور اداری کار کند، قیمت پایین خواهد بود.

از طرف دیگر اگر به یک معمار نیاز دارید که علاوه بر توزیع پلان متری، به طراحی داخلی و مبلمان نیز بپردازد، هزینه بسیار بالاتر خواهد بود.

حق الزحمه معمار را می توان با اعمال درصدی از مقدار کار یا هر بدنه (توصیه شده) یا قیمت ثابت تعیین شده قبل از شروع کار محاسبه کرد.

چه مدت طول می کشد تا خانه خود را بازسازی کنید؟

زمان مورد نیاز برای بازسازی خانه اساساً به دو مرحله بستگی دارد: مرحله اول شامل مرحله مقدماتی مربوط به ارزیابی های اولیه، مرحله طراحی و تهیه برآورد هزینه است. مرحله دوم مربوط به اجرای واقعی کار است.

اگرچه مرحله اول ممکن است اضافی یا بی‌اهمیت به نظر برسد (شاید شما حتی آن را در نظر نگرفته بودید)، در واقع ضروری است که یک نتیجه نهایی عالی را با رعایت بودجه هزینه‌ای که در اختیار دارید به دست آورید.

در زیر به تفصیل زمان های لازم برای بازسازی خانه را مشاهده می کنیم:

·         مرحله طراحی: 1/2 ماه لازم برای تعریف پروژه نوسازی، مشاهده و بررسی آن به همراه معمار، انتخاب مواد تکمیل، نوع سیستم ها و هر جزئیات دیگر مربوط به خانه.

·         مرحله تخمین: 2 ماه لازم است تا محاسبه متریک ارائه شود تا شرکت ها بتوانند پیشنهادی را تنظیم کنند، برآوردهایی را برای اجرای کار جمع آوری کرده و با هم مقایسه کنند تا بهترین شرکت ها را شناسایی کنند.

·         مرحله تنظیم قراردادها و سفارشات مصالح: 1 ماه برای نهایی کردن و امضای قرارداد با شرکت ها و سفارش مصالح مورد استفاده در محل ساخت و ساز.

·         مرحله ساخت کارها: 10 ماه لازم برای انجام عملیات ساختمانی، سیستم ها و تامین و نصب کلیه کارهای تکمیلی از جمله بازسازی فضاهای بیرونی.

ظرفیت سازمانی شما و طراح که به آن تکیه خواهید کرد، بر زمان بندی نوسازی خانه تأثیر می گذارد، یک چهره کلیدی برای انجام کارهای نوسازی بی نقص.

پروژه بازسازی منزل

پروژه بازسازی خانه به خانه شما تبدیل می شود: این جمله ممکن است کمی قوی به نظر برسد اما به شما اهمیت پروژه را می دهد که چیزی نیست جز پیش بینی اینکه پس از مداخله بازسازی خانه شما چه خواهد شد.

یک پروژه ضعیف که با انتظارات شما مطابقت ندارد، خانه ای زشت، نه چندان کاربردی و کاربردی ایجاد می کند.

همانطور که قبلاً ذکر شد، با یک متخصص با صلاحیت تماس بگیرید که می تواند یک پروژه بازسازی کامل را به شما ارائه دهد که هیچ چیزی را کم نمی گذارد، تا کاری مطابق با خواسته ها و انتظارات شما به کمال انجام شود.

پروژه نوسازی شامل:

·         بررسی ها و بازرسی های اولیه؛

·         طراحی بازسازی کامل با تمام جزئیات؛

·         مطالعه و طراحی داخلی؛

·         طراحی بیرونی و سبز؛

·         رندر اتاق های داخلی که پیش نمایشی از اتاق ها را به شما نشان می دهد.

·         طراحی گیاه؛

·         مدیریت امور اداری، ساخت و ساز و غیره

قبل از دستور معمار برای انجام پروژه بازسازی، لازم است برآورد دقیقی بدست آورید و از قبل میزان بودجه کل شما از جمله اجرای کارها و هزینه معمار برای بازسازی را اعلام کنید.

بازسازی خانه صفر تا صد

بازسازی خانه صفر تا صد چیست؟ این به معنای یک سرویس کامل، تحویل یک خانه آماده برای زندگی است و در آن شما فقط باید تکمیل، رنگ، سبک و سایر جزئیات طراحی را انتخاب کنید.

شما می توانید از یک بسته همه جانبه لذت ببرید که به شما امکان می دهد خانه ای کاملاً تمام شده، بازسازی شده و آماده برای زندگی داشته باشید.

معمار برای بازسازی خانه

پس از خواندن این راهنمای کامل، سوالی که از خود خواهید پرسید این است: برای بازسازی خانه خود به چه کسی تکیه کنید؟

خانه را توسط خودتان بازسازی کنید (توصیه نمی شود)؛

به یک معمار تکیه کنید

اگر فکر می کنید که روی آوردن به یک معمار گران است، متوجه خواهید شد که انجام آن به تنهایی یا تکیه بر یک آماتور چقدر ارزش دارد.

یک معمار که مسئولیت بازسازی خانه شما را بر عهده می گیرد، بدون شک اولین و مهم ترین مرحله از کار خود را به گوش دادن به درخواست های مشتری اختصاص می دهد.

این مرحله اول گوش دادن بسیار مهم است: مقایسه با معمار به شما کمک می کند تا از اشتباهات ارزیابی مانند در نظر گرفتن در مرحله طراحی فقط نیازهای موقت اجتناب کنید. طبیعی است که در حال حاضر به دنبال یک موقعیت راحت باشید، اما تنوع نیازهای خود را نباید نادیده گرفت.

یک خانواده می تواند شاهد افزایش یا کاهش تعداد اعضایی باشد که در یک خانه زندگی می کنند و گاهی اوقات می توان از خانه برای مقاصد شخصی استفاده کرد و در شرایط دیگر فقط سرمایه ملکی است که از آن سود می برد.

برای هر مورد، رویکرد متفاوتی برای بازسازی وجود دارد و این مسئولیت معمار خواهد بود که جایگزین‌های ممکن را نشان دهد.

معمار طراح و نظارت بر اجرای آثار نیز مسئولیت تکمیل مراحل اداری را بر عهده دارد. همچنین در صورت لزوم، اسناد و مدارک لازم را برای اخذ مجوزهای مورد نیاز در مقررات جاری تهیه می کند و از رعایت مراحل اخذ امتیاز مالیاتی برای نوسازی مراقبت می کند.

طراحی با ساخت و ساز واقعی دنبال می شود، همچنین به معمار شناسایی شده برای بازسازی خانه سپرده شده است. در این مرحله تیم کارگران باید تحت هدایت و نظارت یک متخصص کار کنند.

بنابراین مهم است که هدایت کارهای نوسازی به معمار سپرده شود که وظیفه دارد نهایت توجه را داشته باشد تا آنچه در واقع نصب شده دقیقاً مطابق با آنچه برآورد شده باشد.

نمونه بازسازی منزل

ویژگی های پروژه بازسازی خانه

مشتریان، یک زوج جوان با دو فرزند، از من خانه ای خواستند که به سبک اصلی احترام بگذارند، جایی که بتوانند با خانواده زندگی کنند و از فضاهای داخلی و باغ بزرگ اطراف خانه لذت ببرند.

بازسازی خانه قبل و بعد

در زیر مهمترین عکس هایی که قبل و بعد از بازسازی نمای بیرونی و داخلی خانه را نشان می دهد را مشاهده می کنید.

پروژه و نظارت بر ساخت کار آتلیه معماری من بود.

خانه هایی که باید بازسازی شوند: ویژگی های انواع اصلی

انواع اصلی خانه هایی که باید بازسازی شوند کدامند و چه ویژگی هایی دارند؟ آنچه را که باید بدانید، ویژگی های آنها و اسرار معمار برای حفظ سبک اصلی با سلیقه را بیابید.

بازسازی خانه قدیمی

بازسازی یک خانه باستانی که با سبک خاصی مشخص می شود لزوماً به معنای بدون تغییر نگه داشتن آن نیست، اما به معنای تحریف طعم باستانی آن نیز نیست.

در مقابل اقامتگاه های معتبر، بهتر است اول از همه به یک معمار متخصص در مرمت بناهای تاریخی تکیه کنید و سپس در حفظ موضوعات و همچنین تضمین رعایت مقررات جدید و نیازهای کاربردی و کاربردی خود بکوشید.

بله، زیرا کاری که همیشه در بازسازی باید انجام شود حفظ سبک اصلی است، اما ایجاد تغییراتی به منظور مناسب ساختن خانه برای سبک زندگی معاصر.

بنابراین، به عنوان مثال، سالن های بزرگ را می توان به چند اتاق تقسیم کرد، یا به عنوان فضاهای باز در نظر گرفت و با اضافه کردن میزانسن ها، عملکرد و بهینه سازی بیشتری کرد. یا حمام هایی که خیلی بزرگ یا خیلی کوچک هستند قابل سکونت تر و بهینه تر می شوند تا به عادات روزانه شما پاسخ دهند.

بازسازی خانه های دوره ای به ویژه محرک است زیرا، به طور کلی، آنها ساختمان های جذابی هستند.

• خانه های شهری.

• خانه های روستایی

در حالت اول شما می توانید خود را در مقابل خانه های مجردی یا آپارتمان های واقع در داخل ساختمان های دوره ای بیابید. هنگام بازسازی این خانه‌ها، من به وضوح به شما توصیه می‌کنم ساختار مطبوعی را که مشخصه آن‌ها است حفظ کنید و فقط بخش‌هایی را که لازم است مانند توالت استفاده کنید. همچنین سعی می‌کند عناصر معمولی مانند پنجره‌های بزرگ، تیرهای در معرض دید و دیوارهای آجری را بازیابی کند.

از طرف دیگر خانه های روستایی مطمئناً به شما این امکان را می دهند که هم از فضای داخلی و هم از فضای باز استفاده کنید و به عنوان مثال می توانید با اضافه کردن استخر شنا، مناطق استراحتی قابل توجه و راحت برای کل خانواده ایجاد کنید. از سوی دیگر، فضای داخلی و ساختار مسکن باید تا حد امکان اصلی نگه داشته شود و از پایان دیوارها و سقف ها شروع شود: می توانید کف های سفالی یا کاشی های دوره ای را ترجیح دهید، آجرها و تیرهای در معرض دید بگذارید، شومینه ها را بازسازی کنید و چرا نه، از تقسیم بندی اتاق ها استفاده کنید اما موارد مربوط به زندگی مدرن را درج کنید.

بازسازی یک آپارتمان

آپارتمان، هر چند بزرگ، همیشه کوچکتر از ویلا است و به همین دلیل، به خصوص اگر هر روز استفاده شود، باید چیدمان داخلی بسیار خوبی داشته باشد. برای یافتن ترکیبات مناسب در چیدمان داخلی میتوانید به وبسایت www.aekala.com و بخش مجله و فروشگاه دکوراسیون آن مراجعه نمایید.

کاری که طراح شما باید قبل از شروع بازسازی آپارتمان انجام دهد، شناسایی مناطق کاربردی و نیازهای خاص شما است. معمار باید جنبه های زیادی را در نظر بگیرد و در صورت لزوم، پارتیشن هایی را برای تعریف توزیع جدید فضاهای داخلی خراب کند یا بسازد.

فیلم بازسازی خانه